Nhataidinhcu - Trang tin bất động sản, nội thất, kinh doanh siêu hot
  • Trang chủ
  • Nhà Tái Định Cư
  • Bất Động Sản
  • Kinh Doanh
  • Xây Dựng
  • Khác
    • Nội Thất
    • Vận Tải
    • Tin HOT
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà Tái Định Cư
  • Bất Động Sản
  • Kinh Doanh
  • Xây Dựng
  • Khác
    • Nội Thất
    • Vận Tải
    • Tin HOT
No Result
View All Result
Nhataidinhcu - Trang tin bất động sản, nội thất, kinh doanh siêu hot
No Result
View All Result

Làm gì để có nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS?

admin by admin
28/02/2020
in Bất Động Sản
0
Làm gì để có nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS?
189
SHARES
1.5k
VIEWS
Share on FacebookShare on Twitter

Theo Hiệp Hội BĐS Tp.HCM (HoREA), hiện nay các doanh nghiệp BĐS phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng và vốn huy động từ khách hàng.

Theo đó, từ khi Nghị định 163/2018/NĐ-CP về phát hành trái phiếu doanh nghiệp có hiệu lực kể từ ngày 01/2/2019 đã mở ra cơ hội huy động nguồn vốn cho doanh nghiệp nói chung, BĐS nói riêng. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp phát triển mạnh trong năm 2019 và theo dự báo của HoREA sẽ tiếp tục phát triển mạnh hơn trong năm 2020.

Trái phiếu BĐS là kênh huy động vốn cho các dự án

Related articles

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Diện Tích 8.3x12m Có Giá Chưa Tới 600 Triệu Tại Ninh Bình

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Diện Tích 8.3x12m Có Giá Chưa Tới 600 Triệu Tại Ninh Bình

12/01/2021
SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ ĐẸP ĐƯỜNG RỘNG 12M VỚI DÀN NỘI THẤT KHỦNG TẶNG KÈM LÊN TỚI 1 TỶ

SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ ĐẸP ĐƯỜNG RỘNG 12M VỚI DÀN NỘI THẤT KHỦNG TẶNG KÈM LÊN TỚI 1 TỶ

10/01/2021

Theo HoREA, phát hành trái phiếu doanh nghiệp là một trong những giải pháp thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng, và vốn huy động từ khách hàng của doanh nghiệp BĐS. Trong khi từ năm 2016 đến nay, Ngân hàng Nhà nước thực hiệnlộ trình hạn chế dần tín dụng vào lĩnh vực bất động sản, nên hầu hết các chủ đầu tư dự án khó tiếp cận nguồn vốn tín dụng.

Năm 2019, đã có hơn 210 doanh nghiệp phát hành trái phiếu với hơn 900 lượt phát hành, với tổng giá trị phát hành gần 297.000 tỷ đồng(tăng 32% so với năm 2018). Quy mô thị trường trái phiếu doanh nghiệp đạt khoảng 10,93% GDP. Trong đó, doanh nghiệp BĐS phát hành 106.500 tỷ đồng, chiếm khoảng 38%; kỳ hạn bình quân 3,7 năm; lãi suất bình quân 10,3%/năm, nhưng cũng có một số doanh nghiệp có lãi suất 12 – 14%/năm. Riêng Công ty H.H có lãi suất trái phiếu 20%/năm chỉ là trường hợp cá biệt.

Làm gì để có nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS? - Ảnh 1.

Ảnh minh họa

Tỉ lệ phát hành trái phiếu thành công của doanh nghiệp BĐS đạt 88,1%, thấp hơn tỷ lệ của nhóm ngân hàng (98,2%), phát triển hạ tầng (99,5%), năng lượng (99,2%). Trong đó, tỉ lệ nhà đầu tư trái phiếu bất động sản là cá nhân chiếm 10,7%.

Trong tháng 1/2020. tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp tháng 1/2020 là 13.374 tỷ đồng, trong đó, doanh nghiệp BĐS đã phát hành 7.364 tỷ đồng, chiếm đến 55%. Đáng lưu ý là tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân đã tăng lên rõ rệt, chiếm 17,6%.

Theo HoREA, thị trường trái phiếu doanh nghiệp là một kênh huy động vốn quan trọng, thay thế một phần nguồn vốn tín dụng ngân hàng cho các dự án BĐS. Chưa kể, các ngân hàng thương mại cũng đỡ bị áp lực, đỡ phải gánh vác việc cung ứng tín dụng trung, dài hạn cho các doanh nghiệp BĐS, giảm thiểu được rủi ro.

Tuy nhiên, thị trường trái phiếu doanh nghiệp còn những tồn tại như chưa thật đảm bảo tính minh bạch, chưa có đầy đủ cơ chế kiểm soát hiệu quả việc phát hành, tiềm ẩn rủi ro cho nhà đầu tư trái phiếu, nhất là nhà đầu tư cá nhân bởi việc gia tăng tỷ lệ nhà đầu tư cá nhân (trong đó có nhiều nhà đầu tư không chuyên nghiệp) cũng đặt ra yêu cầu nâng cao trình độ, kỹ năng đánh giá, lựa chọn doanh nghiệp phát hành trái phiếu và danh mục đầu tư để giảm thiểu rủi ro.

Nhưng cần hoàn thiện pháp lý về phát hành trái phiếu để có nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS

Thực tế, theo HoREA, thị trường vốn của nước ta chưa phát triển đầy đủ, chưa có các nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường BĐS. So sánh với các nước khác, ngoài kênh dẫn vốn là thị trường chứng khoán, còn có các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITS), kể cả sử dụng nguồn vốn đầu tư từ quỹ hưu trí…

Chưa kể, thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở bị vướng mắc nên bị mất rất nhiều thời gian, dẫn đến doanh nghiệp bị đọng vốn trong nhiều năm. Hiện thị trường BĐS đang gặp rất nhiều khó khăn, bị sụt giảm nguồn cung dự án, sụt giảm nguồn cung nhà ở, giá nhà đất tăng, chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của các tầng lớp dân cư, nhất là đông đảo người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị, người nhập cư. Thị trường lại càng thêm khó khăn do tác động của dịch cúm CoVid19.

 Khi xem xét sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định 163/2018/NĐ-CP chỉ mới sau 01 năm thực hiện, Hiệp hội đề nghị không nên có quan điểm siết lại thị trường trái phiếu doanh nghiệp BĐS tại thời điểm này, mà chỉ nên tập trung xây dựng các quy định pháp luật nhằm: Tăng cường tính minh bạch của phương án phát hành trái phiếu; Thẩm định, đánh giá tín nhiệm của doanh nghiệp phát hành trái phiếu; Trách nhiệm giải trình của doanh nghiệp phát hành trái phiếu; Tăng cường cơ chế giám sát, kiểm soát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về yêu cầu sử dụng vốn trái phiếu đúng mục đích theo phương án phát hành trái phiếu.

HoREA kiến nghị, cần thiết sửa đổi, bổ sung Khoản (1.h) Điều 10 Nghị định 163/2018/NĐ-CP: Khoản (1.h) Điều 10 “Dự thảo” quy định: “h) Đảm bảo dư nợ trái phiếu doanh nghiệp phát hành riêng lẻ tại thời điểm phát hành không vượt quá ba (03) lần vốn chủ sở hữu theo báo cáo tài chính quý gần nhất tại thời điểm phát hành được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Riêng các tổ chức tín dụng thực hiện theo quy định của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam”.

Hiệp hội đề nghị hiện nay chưa cần thiết quy định nội dung Khoản (1.h) Điều 10 “Dự thảo” (Đề nghị bỏ Khoản (1.h) Điều 10 “Dự thảo”), vì qua kết quả hoạt động phát hành trái phiếu của 177 doanh nghiệp trong 11 tháng đầu năm 2019, đã cho thấy có đến 149 doanh nghiệp, chiếm 84,2%,  có giá trị phát hành trái phiếu dưới 03 lần vốn chủ sở hữu; chỉ có 28 doanh nghiệp, chiếm 15,8%, có giá trị phát hành trái phiếu trên 03 lần vốn chủ sở hữu. Bởi lẽ, tổng giá trị phát hành trái phiếu phụ thuộc vào nhu cầu vốn của từng loại hình doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, sửa đổi, bổ sung Khoản (1.i) Điều 10 Nghị định 163/2018/NĐ-CP: Khoản (1.i) Điều 10 “Dự thảo” quy định: “i) Mỗi đợt phát hành phải hoàn thành trong thời hạn 90 ngày kể từ ngày công bố thông tin trước khi phát hành; đợt phát hành sau phải cách đợt phát hành trước tối thiểu sáu (6) tháng. Trái phiếu phát hành trong một đợt phát hành phải có cùng điều kiện, điều khoản”.

Hiệp hội đề nghị cho phép doanh nghiệp được phát hành trái phiếu tối đa 4 đợt trong 1 năm, vì các doanh nghiệp lớn thường có nhiều dự án đầu tư có nhu cầu huy động vốn trái phiếu; không cần thiết quy định khoảng cách thời gian tối thiểu 6 tháng giữa 2 đợt phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sự cần thiết sửa đổi, bổ sung nhằm hoàn thiện Nghị định 163/2018/NĐ-CP để tạo hành lang pháp lý phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp minh bạch, lành mạnh, vừa trở thành một trong những nguồn cung ứng vốn đầu tư trung hạn, dài hạn cho doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, vừa đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của các nhà đầu tư trái phiếu

Tags: BĐS
Share76Tweet47

Related Posts

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Diện Tích 8.3x12m Có Giá Chưa Tới 600 Triệu Tại Ninh Bình

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Diện Tích 8.3x12m Có Giá Chưa Tới 600 Triệu Tại Ninh Bình

by admin
12/01/2021
45

Thăm Quan Mẫu Nhà Cấp 4 Đẹp Diện Tích 8.3x12m Chỉ Có Giá 600 Triệu + Nếu bạn đang đi...

SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ ĐẸP ĐƯỜNG RỘNG 12M VỚI DÀN NỘI THẤT KHỦNG TẶNG KÈM LÊN TỚI 1 TỶ

SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ ĐẸP ĐƯỜNG RỘNG 12M VỚI DÀN NỘI THẤT KHỦNG TẶNG KÈM LÊN TỚI 1 TỶ

by admin
10/01/2021
22

SIÊU PHẨM NHÀ PHỐ ĐẸP ĐƯỜNG RỘNG 12M VỚI DÀN NỘI THẤT KHỦNG TẶNG KÈM LÊN TỚI 1 TỶ 🏡...

[Biệt Thự Mini Tân Bình] Nhà 2 mặt tiền diện tích rộng thiết kế cao cấp số 1 Nhà Đất Tân Bình

[Biệt Thự Mini Tân Bình] Nhà 2 mặt tiền diện tích rộng thiết kế cao cấp số 1 Nhà Đất Tân Bình

by admin
10/01/2021
9

🏡Bán nhà Gò Vấp tại Website: Chuyên: Bán Nhà Gò Vấp| Nhà bán Gò Vấp chính chủ| Nhà Gò Vấp...

Khám phá SKY VILLA 30 tỷ trong tòa Land Mark 81 [ Khám phá bất động sản ]

Khám phá SKY VILLA 30 tỷ trong tòa Land Mark 81 [ Khám phá bất động sản ]

by admin
08/01/2021
29

1. Tư vấn cho thuê và mua bán tại Vinhomes Hotline : 0889.949.789 2. Các căn hộ giá tốt đang...

TQKS  – Đầu tư Bất động sản với 1 tỷ đồng – Những vấn đề pháp lý (P2)

TQKS – Đầu tư Bất động sản với 1 tỷ đồng – Những vấn đề pháp lý (P2)

by admin
08/01/2021
27

Chúng ta thường bỏ qua những lỗ hổng pháp lý nào khi đầu tư bất động sản? Các loại giấy...

Load More
  • Trending
  • Comments
  • Latest
Cách làm cây đào giả trang trí ngày Tết, đẹp, dễ làm! đstv

Cách làm cây đào giả trang trí ngày Tết, đẹp, dễ làm! đstv

29/03/2020
Cách làm cây đào giả, cây mai giả kết hợp trang trí ngày Tết

Cách làm cây đào giả, cây mai giả kết hợp trang trí ngày Tết

02/03/2020
[VIETSUB] Thanh Xuân Có Bạn – Tập 1

[VIETSUB] Thanh Xuân Có Bạn – Tập 1

17/03/2020
Cách làm nhà bằng que kem gỗ có thêm sân vườn rộng – Thiết kế dễ dàng đồ tự làm

Cách làm nhà bằng que kem gỗ có thêm sân vườn rộng – Thiết kế dễ dàng đồ tự làm

01/03/2020
KỶ MÙI 1979 Làm Nhà Hướng Nào Tốt  – Phong Thủy – Xuân Thứ

KỶ MÙI 1979 Làm Nhà Hướng Nào Tốt – Phong Thủy – Xuân Thứ

50
MINI WORLD*GUMBALL THỬ THÁCH XÂY NHÀ HIỆN ĐẠI 25X25 SIÊU ĐẸP TRONG MINI WORLD*GUMBALL MINI WORLD

MINI WORLD*GUMBALL THỬ THÁCH XÂY NHÀ HIỆN ĐẠI 25X25 SIÊU ĐẸP TRONG MINI WORLD*GUMBALL MINI WORLD

50
Dân quận 1 bắc thang leo vào nhà vì vỉa hè thấp hơn nền nhà cả mét sau khi đập phần lấn chiếm

Dân quận 1 bắc thang leo vào nhà vì vỉa hè thấp hơn nền nhà cả mét sau khi đập phần lấn chiếm

50
XEM THỢ ÉP CỌC BÊ TÔNG ĐÀI MÓNG NHÀ 2 TẦNG NHƯ THẾ NÀO

XEM THỢ ÉP CỌC BÊ TÔNG ĐÀI MÓNG NHÀ 2 TẦNG NHƯ THẾ NÀO

50
Quá Đẹp Và Rẻ Với Mẫu Nhà 2 Tầng Diện Tích 5x15m

Quá Đẹp Và Rẻ Với Mẫu Nhà 2 Tầng Diện Tích 5x15m

15/01/2021
Đây Là Mẫu Nhà Ống Ba Tầng Thiết Kế Rất Đẹp Bạn Nên Xem Thử

Đây Là Mẫu Nhà Ống Ba Tầng Thiết Kế Rất Đẹp Bạn Nên Xem Thử

14/01/2021
Tận thấy cảnh hoang tàn các khu nhà tái định cư ở Hà Nội

Tận thấy cảnh hoang tàn các khu nhà tái định cư ở Hà Nội

13/01/2021
Chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội

Chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội

13/01/2021
Nhataidinhcu – Trang tin bất động sản, nội thất, kinh doanh siêu hot

Cập nhật tin tức, sự kiện nóng nhất xung quanh vấn đề nhà tái định cư được bạn đọc quan tâm nhất

Được Xem Nhiều

  • Bất Động Sản
  • Game
  • Kinh Doanh
  • Nhà Tái Định Cư
  • Nội Thất
  • Thể Thao
  • Tin HOT
  • Vận Tải
  • Xây Dựng

Tin Mới

  • Quá Đẹp Và Rẻ Với Mẫu Nhà 2 Tầng Diện Tích 5x15m
  • Đây Là Mẫu Nhà Ống Ba Tầng Thiết Kế Rất Đẹp Bạn Nên Xem Thử
  • Tận thấy cảnh hoang tàn các khu nhà tái định cư ở Hà Nội
  • Chuyển nhà tái định cư sang nhà ở xã hội
  • Chính Sách Bảo Mật
  • Liên Hệ

© 2018 JNews by Jegtheme.

No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Nhà Tái Định Cư
  • Bất Động Sản
  • Kinh Doanh
  • Xây Dựng
  • Khác
    • Nội Thất
    • Vận Tải
    • Tin HOT

© 2018 JNews by Jegtheme.