Cơ hội đầu tư BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài

Mức giá hấp dẫn, tiềm năng lợi nhuận cao, cộng với việc thay đổi về chính sách Luật Nhà ở khi mới đây Sở Xây dựng Hà Nội công bố cấp sổ đỏ chung cư cho hàng loạt tổ chức, cá nhân nước ngoài đã và đang khiến thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam thu hút lượng lớn sự quan tâm của các nhà đầu tư quốc tế.

BĐS Việt Nam vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn

Thực tế cho thấy, sau khi Việt Nam gia nhập APEC đã ghi nhận một làn sóng lớn đầu tư từ nước ngoài, kéo theo đó là tập khách hàng từ Hàn Quốc, Hong Kong, Đài Loan, Nhật Bản vào Việt Nam. Trong đó, có các nhà đầu tư nhỏ lẻ bắt đầu chú ý vào lĩnh vực BĐS. Lợi nhuận tốt lý giải sự hấp dẫn từ thị trường BĐS Việt Nam, bởi với cùng một số tiền thay vì đầu tư 1 căn hộ tại đất nước của họ thì khi sang Việt Nam có thể mua được 3 căn hộ. Như vậy, người nước ngoài có thể đa dạng hóa được danh mục đầu tư của họ. Đơn giá nhà trung bình (cận cao cấp) ở Việt Nam chỉ khoảng 45 – 90 triệu đồng/m2, trong khi đó, mức giá này tại Hàn Quốc có thể lên đến 350 – 450 triệu đồng /m2. Đây cũng là cơ sở để kì vọng trong những năm tới, giá BĐS của Việt Nam có thể tăng lên.

Với các nhà đầu tư ngoại, đặc biệt là với những quốc gia có nền kinh tế tăng trưởng ổn định phần cho thuê hàng năm tính theo tỷ lệ nếu đạt được ngưỡng 4 – 5% đã được cho thành công. Còn tại Việt Nam, lợi nhuận cho thuê ở mức ổn định và cao hơn con số 5% tùy từng dự án nên thu hút nhiều nhà đầu tư.

Đó là chưa kể, mức thuế BĐS tương đối thấp ở Việt Nam dường như ngày càng hấp dẫn người mua cả trong và ngoài nước. Cộng với sự thiếu hụt rõ rệt về nguồn cung của BĐS ở vị trí trung tâm, nhiều người mua có thể thấy tiềm năng tăng vốn đáng kể trong dài hạn.

Nên đầu tư vào đâu?

Bên cạnh các sản phẩm nghỉ dưỡng biển, nhiều nhà đầu tư đã và đang tìm kênh đầu tư mới là các căn hộ dịch vụ được quản lý vận hành bởi đơn vị quốc tế tại các thành phố lớn vì có tiềm năng tăng giá và mức cao kết lợi nhuận cao.

Tại Hà Nội, mới đây Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Bất động sản Thế Kỷ CenInvest đã ký kết hợp tác với tập đoàn Manhatton Hotel Group Singapore (MHG) trong việc quản lý vận hành các căn hộ dịch vụ tầng cao tại tòa căn hộ Euro River Tower – dự án Eurowindow River Park (Đông Anh, Hà Nội).

Với lợi thế về vị trí, nằm tại khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất phía Đông Bắc Hà Nội, cách sân bay quốc tế Nội Bài chỉ 10 phút di chuyển, rất gần sân golf Long Biên, tiện lợi cho việc di chuyển tới các cụm, khu công nghiệp lớn tại các tỉnh: Hưng Yên, Vĩnh Phúc, Hải Phòng… nên tiềm năng khai thác và cho thuê là rất lớn. Đặc biệt, với việc phát triển căn hộ dịch vụ cho thuê theo mô hình căn hộ khách sạn sân bay sẽ khai thác tối đa lợi thế từ vị trí và khả năng lấp đầy cao nhờ uy tín và kinh nghiệm triển khai của đơn vị vận hành quốc tế MHG Singapore. Hiện tại dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện, tòa Euro River Tower sẽ bàn giao vào quý III/2020.

Cơ hội đầu tư BĐS tại Việt Nam cho người nước ngoài - Ảnh 1.

Căn hộ mẫu thực tế tại dự án Eurowindow River Park

Trong bối cảnh, nguồn cung căn hộ tại các thành phố lớn ngày càng ít, Eurowindow River Park là dự án hiếm hoi, lân cận trung tâm và sở hữu tầm nhìn tuyệt đẹp, view sông Hồng, sông Đuống, không gian sống trong lành, thoáng đãng. Bên cạnh đó, với hàng loạt các tiện ích nội khu cao cấp như: bể bơi ngoài trời, sky bar, công viên nội khu, vườn Nhật, trung tâm thương mại 1.700m2, gym, spa… phục vụ nhu cầu sinh hoạt, vui chơi giải trí cho cộng đồng cư dân và khách lưu trú.

Được biết, khách hàng chỉ cần thanh toán trước 10% Giá trị căn hộ (tương đương 200 triệu đồng) đã có cơ hội sở hữu ngay căn hộ cao cấp view sông, tiềm năng tăng giá cao Eurowindow River Park. Theo tính toán của các nhà đầu tư, khi Đông Anh chính thức lên quận, khi hàng loạt các tiện ích ngoại khu triển khai: dự án cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ nối khu Hồ Tây với khu Đông Hội, Xuân Canh (Đông Anh) đến đường cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên; cầu/hầm Trần Hưng Đạo nối quận Hoàn Kiếm với khu Bồ Đề, Long Biên bên kia sông Hồng…chắc chắn tiềm năng tăng giá tại dự án dự kiến sẽ đạt 30%/ 3 năm.

Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh sách các tổ chức, cá nhân nước ngoài đã được Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Trong danh sách này, có 6 tổ chức là các công ty và 35 cá nhân nước ngoài đã được cấp chứng nhận sở hữu nhà tại một số chung cư trên địa bàn Hà Nội tại khu vực Mỹ Đình, Từ Liêm, Cầu Giấy, Hoàng Mai, Thanh Xuân, Hà Đông… Trong số đó có dự án The K – Park (Văn Phú, Hà Đông) do CenInvest làm đơn vị phát triển dự án.